אם אתה חושב לקנות בית, זה רעיון טוב כדי לקבל בדק בית לפני יישוב על עסקה. מפקח בית מקצועי יבדוק בעיות רבות, כולל בעיות פנים וחוץ. ציפוי, עליית גג ובנייה ליד המרתף הם כל האזורים שיש לבדוק. חפש צבע מתקלף או שקעים בציפוי הוויניל. המפקח יבדוק גם את כמות המרווח בין ציפוי לאדמה – 6 אינץ ' הוא המינימום – שכן לכלוך יכול להיכנס לבסיס המלט. מסכי החלונות חייבים להיות פונקציונליים וללא סדקים ופגיעה באיטום.
מהי בדק בית?
בדק בית היא בדיקה ויזואלית של מערכות, רכיבים ומבנים עיקריים של הבית. במהלך הבדיקה, המפקח יציין כל סיכונים וטעויות בונה. דוח זה יעזור לקונים להחליט אם לרכוש נכס או לא, וכן להחליט אילו תיקונים ותחזוקה נדרשים. מלבד סיוע רוכשי לקבל עסקה טובה יותר, הוא עשוי גם לסייע להם להימנע סיוט פיננסי. הנה כמה דברים שיש לקחת בחשבון בעת שכירת מפקח הביתה.
בעוד מפקח בית אינו מאומן לבדוק תכונות אסתטיות של מאפיין, סביר להניח שהוא או היא יזכירו כתמים בתקרה המצביעים על נזקי מים. פקחי הבית חייב להיות עין מצוינת לפרטים, כמו בעיות קלות עלול ללכת מבלי משים על ידי עין מאומן. מפקח בית יחמיץ גם סכנות נסתרות, כגון מזיקים ונושאים מבניים נסתרים. המפקח לא יבחן אזורים שאינם נגישים או הזקוקים להערכה מיוחדת.
בדק בית יכולה לעזור לרוכשי דירות פוטנציאליים לגלות בעיות נסתרות ולחסוך להם הרבה כסף ועוגמת נפש. בדק בית יכולה להועיל גם למוכרים. זה יספק להם את האפשרות לתקן בעיות מבניות ולשדרג מערכות שאינן נראות במהלך מעבר. זה גם יגדיל את הסיכויים למכירה. וכבונוס, מפקח בית יכול להרוויח בונוסים להפניה. אבל איך אתה מוצא מפקח שאתה יכול לסמוך עליו?
מה נעשה במהלך בדק בית?
מה נעשה במהלך בדק בית? הצעד הראשון הוא להשיג מפקח בית. מפקח בית מאומן לזהות בעיות מבניות, כולל סדקים וחורים בקירות וברצפות. הם בודקים שקעים וחלונות לתפקוד פונקציונלי. הם גם בודקים לוחות חשמל לבעיות בטיחות וסכנות אש. ייתכן שתרצה לקבל חשמלאי או איש מקצוע אחר לבצע בדיקה זו עבורך. אתה צריך לוודא שאתה מבין מה מפקח הבית עושה.
בדק בית יכולה לחשוף דברים שלא ידעת על הבית החדש הפוטנציאלי שלך. בדיקה יכולה גם לעזור לך להימנע מהפתעה יקרה בהמשך. אתה יכול לנהל משא ומתן על המחיר או לבקש תיקונים על סמך ממצאי הבדיקה. אפילו התאמות קלות יכולות לעזור בשיפור הדוח. מפקח בית לא יאלץ את המוכר לבצע תיקונים בדוח, אך יש לו תמריץ חזק לבצע תיקונים סבירים. לבסוף, מפקח בית יגלה בעיות קונה לא יכול לראות בעין בלתי מזוינת.
אורך הבדיקה ישתנה בהתאם לגודל הנכס ולמורכבותו. עבור בתים קטנים יותר, הבדיקה יכולה להימשך בין שעה לשעתיים. בתים גדולים יותר עשויים להימשך עד שש שעות. בדק בית יכולה לחסוך לך אלפי דולרים בתיקונים בלתי צפויים ולמנוע ממך לקנות בור כסף. אורך הבדיקה תלוי במספר גורמים, כולל גודל ומספר הליקויים שנמצאו. אם הבית ישן מאוד, זה עשוי לדרוש זמן נוסף.
כיצד לבחור חברת בדק בית?
ישנן דרכים רבות לבחור חברת בדק בית (לדוגמה: https://agalor.co.il/). אתה יכול להתייעץ בדפי הזהב המקומיים שלך או אפילו לערוך חיפוש מקוון. אתה יכול לקרוא ביקורות של לקוחות או לשאול חברים שרכשו לאחרונה בית דומה להמלצות. הקפד לקרוא את האישורים של החברה שאתה שוקל לשכור. הדרך הטובה ביותר לוודא שמפקח הבית מוסמך היא לחפש את חותם האישור שלהם מלשכת העסקים הטובה יותר.
לפני בחירת חברת בדק בית, לשאול סביב המלצות. חבר או בן משפחה אולי שכרו מפקח שאת עבודתו הם היו מרוצים. עיין בביקורות וצור קשר עם כמה כדי לגלות עד כמה הם הצליחו. שאל כמה שאלות לפני שתמשיך קדימה. ודא שהם מורשים ויש להם ניסיון של שנים. מפקח טוב יוכל לזהות אפילו את הפרטים הקטנים ביותר שאולי לא תבחין בעצמך.
חברת פיקוח הבית צריך ביטוח אחריות מקצועית. זה ידוע בשם טעויות והשמטות ביטוח, והוא מגן על המפקח מכל תביעות הנובעות מהבדיקה. זה יכול גם לכסות עלויות משפטיות ופיצויים ששולמו לקונה הבית אם מתעוררת בעיה במהלך הבדיקה. אחרת, הקונה הביתה ייתכן שיהיה עליך לשלם עבור עלויות התיקונים. תוכלו ללמוד עוד על תהליך בדיקת הבית מהמפקח.